首页

北京雪公主女s

时间:2025-05-29 01:02:04 作者:中国南方今年最强降雨开启 北方热力持续升级 浏览量:60501

  每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤

  泡沫褪去,二手房价格正在逐渐回归健康状态。

  《每日经济新闻》记者了解到,近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速,不少房源十几天就可成交,个别挂牌一两天就已经被拿下。

  “现在二手房正常放盘到成交,基本都要几个月,挂牌一两天就已经成交的,一般是知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。

  零带看,挂牌1天成交

  链家数据显示,广州天河区云宁居4月初成交了一套房源,仅挂牌12天,带看10次,2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年,总价较挂牌价低17万元,而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。

  海珠区新港西路116号大院,楼龄已有29年,近期成交的一套房源是39平方米一室一厅,总价仅100万元,低于挂牌价8万元,成交均价25540元/平方米,成交周期13天,带看2次。

  值得注意的是,该小区最近一次成交还是去年10月,成交均价低于近期,为23451元/平方米,但成交周期是56天。

  天河区东圃板块南国嘉园,楼龄也有20余年,小区成交均价也不低,在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中,近期成交的两套速度都很快,成交周期分别是1天、2天,其中一套房源带看次数是0,另外一套房源带看次数是1,最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。

  上述中介机构人士表示,大家都说市场不好,但我们觉得是价格往下走而已,成交还是不错的,我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错,只要价格到位。

  上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。

  据其观察、测算,一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后该泡沫持续变小。

  尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段,供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%,意味着历时三年时间,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归健康状态。

  远郊次新房成交周期较长

  与市区“老破小”相比,远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。

  增城的敏捷绿湖首府,还属于次新房范围,成交周期短则7天,长则720天。

  增城朱村板块保利中航城二期也是如此,近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是,该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交,一套挂牌价168万元、成交周期253天;另一套挂牌188万元、成交周期64天。

  克而瑞数据显示,截至2024年3月,增城朱村商品住宅库存5976套,货量将近二手房的2.5倍,部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房,成交均价12174元/平方米。

  据广州市房地产中介协会数据,受清明假期以及强对流天气影响,2024年4月(统计周期为3月26日至4月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米,环比小幅下降2.61%和3.78%。

  广州市房地产中介协会指出,近期市场尽管政策利好不断追加,但力度偏小,业客双方观望情绪依然浓厚;叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁,以及大量市民出游影响,预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。

展开全文
相关文章
云南昆明:海洋世界度过欢乐假期

乌鲁木齐3月16日电 (陶拴科 卢志鑫)3月15日晚,从塔什干飞抵乌鲁木齐的HY507次航班在乌鲁木齐国际机场口岸降落,来自乌兹别克斯坦的旅游团一行6人持口岸团体旅游签证入境,这是今年首个持口岸团体旅游签证来中国新疆的外国旅游团。

“天鹅湖”频现山西 黄河湿地生态持续向好

台湾《中国时报》近日刊发的一篇评论文章认为,马英九及王金平两人,如今各有平台,为台湾、为两岸关系和平贡献心力,发挥所长,可谓“老骥伏枥,壮心不已”。

全国戏曲青年领军邀请赛沈阳开幕 于魁智等名家唱响经典唱段

2023年11月3日,中央金融工作委员会召开会议,传达学习中央金融工作会议精神。在上述会议上,何立峰首次以中央金融委员会办公室主任、中央金融工作委员会书记的身份对外亮相。

江海东夺得杭州亚运会武术散打男子56公斤级金牌 央视体育 20

市场专家认为,M2增速趋稳回升是多种因素共同作用的结果,近期一揽子增量政策的出台落地,对市场信心恢复提供了明显支持,尤其是理财资金向存款的回流支撑了货币总量的增长。市场普遍反映,增量政策的效果将会进一步显现,未来金融总量有望保持平稳增长。

就日本自卫队丑闻 日本首相岸田文雄道歉

北京市统计局表示,该局将陆续推出《数说京津冀协同发展十年成效系列报告》。根据当天发布的第三篇报告,京津冀协同发展战略实施以来,副中心坚持落实首都城市战略定位,梯次推进重点工程,坚持“五子”联动融入和服务新发展格局,提升宜居宜业品质,高质量发展迈出坚实步伐。

相关资讯
热门资讯
女王论坛